C’est le moment d’acheter à Jérusalem

A l’heure où vous lisez ces quelques lignes, il est probable que notre situation en Israël est plus calme que lorsque je les ai écrites. Mais ce qui est certain, c’est que la situation en France, elle, ne le sera pas avant bien longtemps. Lorsque Tsahal et nos valeureux enfants habillés en soldats auront rempli leur mission, notre sécurité ici sera renforcée, nos risques d’attentat beaucoup amoindris et nos vies reprendront leur cours habituel ; nos jeunes enfants reprendront le chemin de l’école et les prix de nos appartements continueront à monter. Car c’est bien ce qu’on a pu constater pendant les 20 dernières années. Si  fin 2000, avec la 2^e intifada suite au passage d’Ariel Sharon sur le Mont du Temple, les prix de l’immobilier ont légèrement baissé à Jérusalem uniquement, ils avaient déjà repris leur hausse habituelle l’année suivante selon l’Institut des Statistiques de Jérusalem. Quant à la période Plomb durci fin 2008, elle n’a nullement influencé la hausse constante du prix de nos biens immobiliers.

Il y a déjà trop de morts parmi nos soldats et nous pleurons chacun d’eux en particulier car nos jeunes se battent pour défendre non seulement nos frontières et nous permettre de vivre tranquillement en Israël, mais aussi pour permettre à chaque Juif d’avoir cet endroit où aller.

Pendant ce temps, en France et ailleurs, ressurgissent tous les vieux slogans enfouis depuis quelques décennies, et si ce ne sont plus seulement les mêmes types de personnes qui les hurlent, ce sont bien les mêmes menaces qui planent sur le peuple juif ! Ca hurle, ca saute et les émeutes éclatent à Paris, à Marseille, à Lyon, … et chacun continue à essayer de gérer son quotidien sans lever les yeux, gardant juste en tête de boucler les fins de mois, de prendre peut être quelques jours de congé pour récupérer et d’assurer les études des enfants.

Mais aujourd’hui chaque Juif a où aller, et cet endroit s’appelle Israël. Oui, ici il y a l’armée pour nos jeunes, les études sont payantes, on gagne moins d’argent et les immeubles n’ont souvent pas d’ascenseur, mais ici chacun est chez lui, sans crainte de devoir partir et vendre ses biens en urgence, sans crainte aussi que les prix ne baissent parce qu’un voisin encombrant s’installe dans l’immeuble.

Ici nous sortons sans crainte dans les rues à des heures tardives, nous nous disputons pour élire des représentants et un premier ministre qui se préoccupent vraiment de notre sécurité, de notre lendemain économique et identitaire en tant que Juifs. Et l’appartement moyen que j’achète, je sais déjà que je serai heureuse d’y vivre, d’y élever mes enfants, d’y célébrer les 7 brahot pour leurs mariages et de le revendre le moment venu avec une plus value conséquente. ET je serai encore heureuse de payer les taxes sur la plus value car ces taxes seront utilisées pour me protéger, pour me permettre d’évoluer dans un environnement agréable et sécurisé.

Alors oui, c’est le moment d’acheter en Israël. A Jérusalem, là où ca tape le moins et surtout où on prie le plus près du Saint des Saints, là où les prix des appartements montent chaque jour.

Vous pouvez prendre votre temps avant de venir, mais en tout cas c’est maintenant qu’il faut acheter, quitte à louer quelques années en attendant votre venue, Car ici les locations sont très recherchées. Vous serez toujours à temps de revendre lorsque vous vous déciderez à venir habiter en Israël, en bord de mer ou près du Kotel, car alors vous aurez de toute façon d’autres critères de choix, d’autres besoins, d’autres envies, mais en tout cas vous aurez sécurisé votre capital et serez en mesure d’acheter ce qui vous conviendra le mieux. Une étude parue cette semaine montre qu’à Jérusalem, malgré les prix élevés des appartements, il faut 5.1 mois pour vendre son appartement depuis la  parution de la première petite annonce jusqu'à la vente définitive. Par comparaison, il faut 3.5 mois à Givatayim et 5.2 à Akko. Certes en France les délais sont plus courts (environ 3 mois depuis l’annonce jusqu'à la signature) mais les prix sont en baisse alors qu’à Jérusalem les prix ont monté de 70% sur ces 5 dernières années. Et l’écart avec Jérusalem se creuse pour des raisons évidentes : fins des achats spéculatifs en France, forte réduction de l’investissement locatif, crise économique qui dure,  éléments que nous n’avons pas en Israël car ici, la population est jeune.

Alors vous aussi, prenez un peu l’air et montez dans l’avion, achetez enfin votre 1^er bien à Jérusalem, louez le et reprenez en mains le cours de votre vie tout en constituant votre capital retraite…

Sources :Mairie de Jérusalem, The Marker,  Israeli Central Bureau of Statistics, Ynet

Déborah

Jérusalem Immobilier

Tél. Israël: (972)2 6786595 / Tél. France : (33)4 22 13 05 39

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L’an prochain à Jérusalem?

Vous vous rappelez il y a 3 ans, vous aviez déjà pensé acheter un appartement en Israël, et vous hésitiez entre Jérusalem, le Kotel, la vieille ville, et le bord de mer, Ashdod Natanya…. Mais à l’époque c’était compliqué, il y avait bientôt la bar mitsva du petit, la voiture qu’il fallait changer à la rentrée, et puis quand vous vous étiez renseignés, vous aviez vu que les appartements à Jérusalem étaient hors de prix et le crédit seulement de 70%, pas 100% comme en France. Alors vos amis ont acheté, eux, un petit appartement bidon et cher mais vous, vous vous êtes dit que vous préféreriez un vrai bel appartement et que vous achèteriez un peu plus tard, quand vous auriez un peu plus de temps et d’argent.

C’était il y a 3 ans, en 2011…

Aujourd’hui, le temps a passé, le petit va bientôt passer son bac de français, il va falloir faire des travaux à la maison et en plus vous commencez à vous faire du souci car votre grande fille qui était tout le temps dans le milieu juif est maintenant à l’université et elle est entourée de jeunes gens plus cultivés et présents les uns que les autres, ses rêves de sionisme sont passés à l’arrière plan même s’ils existent encore évidemment!

Du temps, vous en avez de moins en moins, de l’argent d’avance pas tellement plus entre les vacances, les études et  les anniversaires. Quant aux prix des appartements à Jérusalem, ils ont monté de près de 50% par rapport a 2011, et les possibilités de financement en Israël ont même baissé ! Sans parler des nouvelles dispositions concernant la transparence des comptes en Israël pour le fisc français ! Et en plus l’euro est en chute libre !

Gloups ! Alors, on se décide ou on attend encore 3 ans, quand la grande pensera mariage et que le petit devra entrer lui aussi à l’université ?

La solution ? jamais facile ni simple, mais logique : ne pas fuir devant les difficultés pratiques, penser investissement et réellement se lancer dans un vrai plan d’acquisition, réfléchi et concret. Aujourd’hui, pas dans une semaine ni dans un mois. Car comme disait Hillel hazaken, si pas maintenant, alors quand ?

Alors c’est parti, il est grand temps de prendre son avenir en mains et d’assurer son plan de retraite.

1ere étape, faire l’état des lieux de ses comptes : de combien puis-je disposer, même si je sais déjà que ce n’est pas suffisant. De toute façon, je ne vais pas faire mon alya demain, donc c’est surtout en termes de temps que je vais penser !

Complément de 1^e étape puisque c’est trop juste ! : Combien je pourrais rembourser par mois ici si je fais un prêt à la consommation par exemple, sur 5 ans ?  je sais qu’il faut compter environ 400 euros de remboursement mensuel pour 20.000 euros  empruntés. Super!, ça complétera mon apport ! et ca m’obligera à mettre un peu de côté !

2^e étape : quand puis-je prendre 10 jours de vacances investissement pour me ressourcer en Israël et  enfin rentrer dans le vif du sujet ? Vacances de février, trop tard ! Pâques, pourquoi pas, mais je peux surtout partir hors vacances scolaires maintenant que les enfants sont grands !

3^e étape : j’ai fixé mes dates, billets pas trop chers par une compagnie low cost, séjour en promo sur internet, je n’ai plus qu’à commencer à mettre en pratique et faire mon programme : j’arrive Dimanche , je trainouille sur Ben Yehouda, ou bien je vais au Kotel,  ou même à la plage à 28 degrés pour me mettre en forme !

Lundi matin, rencontre avec l’agence immobilière avec qui j’ai déjà pris contact par mail puis par téléphone. Ils m’ont déjà prévu un planning de pro ! Des visites le matin à partir de 10h (c’est quand même les vacances, il faut quand même pas exagérer, si je ne vais pas au bureau ce n’est pas pour mettre le réveil à 6heures !). 5 appartements ! tous correspondant aux critères que j’avais fixés : bon emplacement (en hausse), étage convenable (car en plus à Jérusalem il n’y a encore pas beaucoup d’ascenseur à part dans les hôtels !), immeuble entretenu (c’est pas la France mais bon, c’est pour louer !), « bon » rapport locatif, 4% ! (dur dur quand je compare aux 10% de rendement habituel en France !mais l’essentiel c’est que mon futur locataire rembourse tout seul mon emprunt israélien !), balcon, possibilité de faire une souccah, disponible bientôt (car en plus ici, on paye mais on ne reçoit son appartement que plusieurs mois après !!!). Bon, on s’accroche ! de toute façon ca ne sera ni plus joli ni avec plus d’ascenseur ni moins cher la prochaine fois ! Et de toute façon, comme il n’y a que 155.000 appartements à Jérusalem pour déjà 800.000 habitants et tous les touristes qui viennent 2 fois pas an (comme nos amis, ceux qui ont acheté en 2011, eux !), je n’ai pas intérêt à faire la fine bouche ! Plus cher qu’en France, moins joli, je m’accroche !!

Heureusement l’agence m’a en effet tout organisé ! le lundi matin un rendez vous avec la banque pour comprendre un peu le système des prêts hypothécaires ici et savoir sur quel budget je peux compter, un rapide aperçu du montage financier à prévoir (j’ai évidemment apporté tous les justificatifs nécessaires !), et hop en avant pour les visites ! Ah non, pas encore ? ok, on fait un budget prévisionnel : le prix de l’appartement j’ai compris, mais en plus il faut donc ajouter les frais d’agence (2% + 18% de TVA !), les frais d’avocat (1% en général et toujours 18% de TVA), la taxe d’acquisition (gloups, 5% !!!!, il en reste de moins en moins pour l’appartement lui-même !)

Enfin on en arrive aux visites ! Le choix de l’avocat on attendra jeudi ! Ok, on en verra 2, un français et un israélien, parce que finalement il vaut mieux un avocat français que je comprendrai bien et qui sera aussi pointilleux qu’un français parmi les israéliens, ou bien un avocat israélien que je comprendrai moins mais qui sera super débrouillard ici avec ses entrées partout à la mairie et ailleurs ?

Bon, alors, les visites ? Un petit appartement dans un quartier central ou un plus grand en périphérie ? c’est vraiment pas top pour le prix ! Bon, tous les matins visites, mardi, mercredi, déprimant !. Jeudi, eurêka, j’ai trouvé ! Petit mais bien placé, facile à louer, pas trop de charges de copropriété, pas de gros travaux à prévoir, c’est ok, je me lance !

Alors  de combien on va le descendre le prix ? Parce que sincèrement c’est pas Byzance, c’est juste convenable, voire à peine acceptable. En tout cas je n’y habiterai pas ! Sortir de mon appartement chic parisien pour passer des vacances là, pas question ! que mon locataire rembourse mon prêt et paye la taxe d’habitation et les charges de copropriété, moi je continuerai à me trouver des hôtels en promo ! Bon, alors ? Quoi, on ne va pas baisser de 10% ?? Ah non, bon ok, 3%, de toute façon le vendeur n’est pas pressé mais moi un peu quand même !, je  ne vais pas y passer un mois !

Bon, l’avocat, les procurations à signer, les formalités ! Des tonnes de formalités, de papiers à signer en hébreu, en français, chez l’avocat, à la banque. L’avocat doit maintenant vérifier si tout est bien inscrit comme il faut, si le vendeur est bien le propriétaire !, si tout est conforme !! car ca non plus ce n’est pas gagné ! Espérons parce que si tout est bon, il faut que mon avocat fasse le contrat de vente avec l’avocat du vendeur et il se peut qu’il doive signer à ma place (par procuration) la semaine prochaine si ça prend un peu plus de temps. Et en plus il n’y a pas de compromis de vente, on signe directement pour de bon ! Gloups, l’angoisse, je suis vraiment sur de mon coup ??? Ben oui en fait, j’ai bien tout vérifié avant, et même si j’y passais 1 mois de plus ca ne changerait rien !

Donc, ok, on va essayer de signer lundi avant que je rentre en France. Je devrais donc faire dès la signature d’achat, un énorme chèque de 20% pour le vendeur, le chèque de l’avocat et celui de l’agence. L’appartement je ne l’aurai que cet été mais entre temps il faudra que je paye la taxe d’acquisition d’ici 50 jours, que je vire encore 30% de son prix au propriétaire et que je demande le déblocage de mon emprunt début mai pour pouvoir payer le complément au propriétaire. Parce que finalement lorsque je viendrai, j’espère, recevoir mes clefs cet été, il n’y aura plus que 20% à payer. Et il faudra vite trouver un locataire parce que je commencerai à rembourser ici dès septembre !  Mais ce qui est sur, c’est que là, moi aussi, j’aurai fait un grand pas, j’aurai moi aussi mon appartement à moi à Jérusalem ! Pas grand, pas luxueux, pas neuf, pas flashy, mais simple et fiable, sécurisé et sécurisant, mon chez moi à moi, qui s’autofinancera en attendant que je me décide à venir un jour acheter l’appartement de mes rêves.

Alors au travail, vite, car votre appartement à Jérusalem, comme disait Herzl, si vous le voulez, ce ne sera pas une légende.

Déborah

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