2/Félicitations, vous avez décidé d'acheter à Jérusalem !!

Félicitations, vous avez décidé d'acheter à Jérusalem !!
Mais où à Jérusalem ?

Le choix est quelquefois dépendant d'où se trouve la famille, d'ou se trouvent les amis de France ou simplement les bonnes écoles pour les enfants.

C'est vrai, Jérusalem ce n'est pas Paris mais il y a tellement de quartiers différents à Jérusalem.
Il est vrai aussi que le budget est un facteur déterminant dans le choix du quartier.
Un premier petit aperçu des quartiers vous aidera peut-être à faire votre choix.

Voyons un peu où se trouvent les Français à Jérusalem.
Commençons par les quartiers très prisés:

Baka avec sa synagogue Emouna et ses anciennes demeures. Presque jamais plus de 4 étages par immeuble.

En face Arnona plus moderne et légèrement moins chère.

Pas trop loin de là, le quartier Makor Chaim et la principale rue du même nom.
Un quartier avec des jeunes couples essentiellement.

Plus près de Rechavia, Katamon Hayeshana et Kiryat Shmuel, quartiers comparables en prix et niveau socio-économique. Par leurs prix ils conviennent aux personnes qui apres une carriere reussie aspirent a vivre confortablement pres de la tres belle synagogue Ohel Nechama- Chopin.

Les enfants de ces derniers ont opte pour un budget plus limite et se trouvent du cote de Givat Oranim, Rasco et Saint Simon. Les bâtiments de 4-6 étages ont rarement plus de 30 ans.

Pour ceux qui cherchent du neuf, en traversant la rue Saint Simon, a Gonen Katamon, se trouve un projet de 5 tours. 4 tours sont déjà construites.





A SUIVRE ....





Freddy Lemberger


Jerusalem Immobilier


Tel: (972)522802825


email: Freddy@jerusalemimmobilier.com


http://www.jerusalemimmobilier.com/


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Guide de la recherche d’appartement à vendre à Jérusalem

1- Les critères de recherche à définir

Vous souhaitez acheter un appartement à Jérusalem?

Dans quel quartier de Jérusalem souhaitez-vous faire votre acquisition immobilière?

Comment trouver un appartement à vendre a Jérusalem ?

Comment financer un appartement en Israël ?

De qui faut-il s’entourer pour acheter un bien en Israël ?

Voulez vous faire un investissement immobilier à Jérusalem ? ou bien souhaitez vous faire votre alya a Jérusalem ? ou bien recherchez vous un appartement de vacances a Jérusalem ?

Que souhaitez-vous vraiment ? acheter un rez-de- jardin a Jérusalem ? acheter un penthouse a Jérusalem ? acheter un duplex a Jérusalem ? acheter un cottage a Jérusalem ? acheter un local professionnel a Jérusalem ? acheter un appartement dans un bel immeuble a Jérusalem ? acheter un appartement avec terrasse souccah à Jérusalem ?

Lorsque vous commencez a pensez acquisition immobilière a Jérusalem, vous devez définir un certain nombre de critères de recherche pour acheter a Jérusalem :

- Dans quels quartiers acheter a Jérusalem ? Talbyeh, Rehavia, Yemin Moshe, Katamon Hayeshana, Kyriat Shmouel, Hamoshava hagermanit, Hamoshava hayevanit, Saint Simon, Givat Oranim, Baka, Mekor Haim, Arnona, …?

- Quel voisinage souhaitez-vous pour votre vie de famille à Jérusalem? Proximité d’une école ? des stations d’autobus ? proche d’une communauté francophone ?

- Quel entourage religieux recherchez-vous autour de votre habitation à Jérusalem ? religieux, ultra orthodoxe, traditionnaliste ? proche d’une synagogue sépharade ou ashkénaze ?

- Dans quel type d’immeuble acheter a Jérusalem : immeuble en pierre de Jérusalem, immeuble « shpritz » (non recouvert de pierre de Jérusalem), immeuble « shikoun » (équivalent des HLM français), immeuble récent a Jérusalem, immeuble neuf, projet en construction a Jérusalem ?

- Quel standing pour cet immeuble a Jérusalem? ascenseur ? ascenseur de shabbat ? cave ? cave individuelle ? Lobby ? Jardin ? Interphone ? parking ? garage ?

- Combien d’étages êtes-vous prêt à monter à pied pour accéder à votre future habitation dans Jérusalem? Et s’il y a un ascenseur dans l’immeuble mais qui n’a pas la fonction de Shabbat ? et s’il y a un ascenseur avec fonction Shabbat ?

- De combien de pièces avez-vous besoin pour être a l’aise dans votre futur appartement a Jérusalem ? combien de chambres à coucher ? un bureau ? la cuisine peut elle être ouverte à l’américaine ou doit elle être indépendante ?

- Vous faut-il un appartement avec balcon à Jérusalem ? un rez de jardin a Jérusalem ? envisager vous de construire une souccah pour Souccoth ?

- Quelles expositions recherchez-vous pour ce bien à Jérusalem ? Sud, pour plus de lumière, ou nord pour moins de chaleur ?

- Souhaitez-vous acquérir un appartement déjà rénové à Jérusalem ? ou bien un appartement a rénové ? connaissez-vous des architectes ? serez-vous sur place ?

- Quel est le budget prévu pour votre acquisition immobilière a Jérusalem ? ceci inclut-il les travaux à réaliser ? cela tient il compte des frais annexes d’agence immobilière, d’avocat, de taxe d’acquisition ?

- Quand souhaitez-vous emménager dans votre prochain appartement à Jérusalem ? dans un délai de 4 a 6 mois comme c’est l’usage ou plus rapidement ? ou bien s’agit il d’un investissement immobilier a visée locative et vous achèteriez volontiers un bien avec un bon locataire déjà en place ?

- Qui décide du choix de l’appartement ? vous-même ? votre époux, votre épouse, vos parents, vos enfants, votre beau-frère israélien ? Quand cette/ces personnes sont elles disponibles pour vous accompagner dans vos visites ? Avez-vous déjà évoqué vos critères de sélection ensemble ?

- Quand voulez vous commencer à visiter des appartements à Jérusalem ? demain matin, ou lors de votre prochain séjour a Jérusalem ? pourrez vous vous rendre disponible en matinée, pour mieux estimer la luminosité et le bruit des biens que vous allez visiter ?

Dans un appartement, vous pouvez changer beaucoup de choses, mais ni l’emplacement, ni les voisins, ni l’exposition. Il vaut parfois mieux faire des concessions sur certains critères et acquérir un bien qui sera facile a vivre et facilement cessible, mais alors, sur quoi êtes vous prêt a faire des concessions parmi tous les critères que nous venons d’aborder ensemble ?

Jérusalem Immobilier est une agence immobilière dynamique, notre équipe est composée de professionnels diplômés et fiables, qui sauront mettre a votre service tout leur savoir faire et vous accompagneront au mieux dans votre recherche d’acquisition immobilière a Jérusalem.

Jerusalem Immobilier – Tel (972)26 786 595 – http://www.jerusalemimmobilier.com

deborah@jerusalemimmobilier.com

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