בס''ד
Pourquoi il y a urgence a investir
dans l’immobilier en Israël
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D’abord, en Israël la culture locale veut qu’on soit
propriétaire de son appartement, contrairement à l a France par exemple ou
on peut rester locataire toute sa vie. 71% des Israéliens sont propriétaires ( contre
88% à Singapour, 58% en France, 55% en Allemagne )
D’autre part, jusqu’aux nouvelles
dispositions de Stanley Fisher pour limiter les emprunts hypothécaires,
l’immobilier permettait de se constituer une rente de retraite et un capital.
En effet, il suffisait d’être déjà propriétaire de son appartement pour pouvoir
financer a quasiment 100% une acquisition a visée locative : en jouant sur
la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire a 50% de la valeur du bien, il suffisait
de demander un emprunt à 50% sur le bien existant et un autre à 50% sur le bien
à acquérir et ainsi, avec un apport symbolique (pour couvrir les frais
d’avocats, d’agence et taxes d’acquisition) on pouvait financer à presque 100%
et louer. Du coup, en multipliant l’opération, on pouvait ainsi se constituer
un capital et une rente en même temps..
D’où l’augmentation des prix
constaté en Israël. Sur 5 ans, le prix moyen des appartements a monté de 52.7%
en Israël (Israël en 3ème position mondiale de hausse des prix des appartements
après Hong Kong 98% et la Chine 71%, France 15%). D’ailleurs cela a permis de
résister à la crise mondiale de l’immobilier en 2009. A Jérusalem et a Tel
Aviv, la hausse sur 5 ans a même dépassé
les 70%.
Aujourd’hui ce double emprunt
n’est plus possible pour les israéliens mais reste encore accessible aux
français, pouvant eux toujours cumuler un emprunt hypothécaire de 50% de la
valeur du bien a acheter avec un ou plusieurs emprunts a la consommation sans
dossier particulier ni déclaration particulière. D’autre part, après la baisse récente
constatée de l’ensemble des monnaies leaders (euro, dollar, livre, …) pour
favoriser les exportations de ces pays engendrant une hausse relative du shekel
, on commence a observer un frémissement qui risque fort de se transformer en
baisse significative reflexe dans quelques semaines d’où opportunité absolue a
saisir en terme d’investissement. Pour Israël, en effet, ce montage financier
permet de faire entrer des devises sans
aucun risque au niveau bancaire (puisque
les banques israéliennes ne financent qu’a hauteur de 50% maximum, soit un
risque nul) et, associe aux programmes de constructions annonces en périphérie
des grandes villes pour tenter de répondre
aux besoins de logement des jeunes Israéliens , il assure la sante financière
de la bulle immobilière locale.
Israël est en 3ème position comme
pays économiquement dynamique pour l’investissement après Singapour et la
Scandinavie (étude Grant Thornton), essentiellement car les israéliens sont
très créatifs dans sciences et technologies, et d’autre part car Israël
investit 4.3% de son PIB en recherche et développement. (pour information la Chine
est en 20e position, la France 10e,l’ Allemagne 9e,et
la Grande Bretagne 32e)
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Tel Aviv est reconnue
depuis quelques mois avec New York comme
l’une des 2 villes les plus innovantes
(concentration de start ups, créativité, sommet international sur les défis
urbains)
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Israël est un paradis en
matière d’avantage fiscaux pour les nouveaux immigrants et les investisseurs,
combiné avec une économie stable. (exonération d’impôts pour les nouveaux
immigrants pour les revenus à l’étranger pendant 10 ans d’où la possibilité d’alyah
boeing, pas d’impôts sur les successions
ou donations, exonération d’impôt sur la plus value dans certaines conditions,
exonération sur les revenus locatifs jusqu’a
5200shekels, revenus fonciers en Israël non imposables ailleurs grâce
aux différentes conventions fiscales,…)
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Pour assurer ses vacances ,
par sionisme, par sécurité
o
Evidemment par attrait de
la terre sainte, car depuis 2000 ans, avec toutes les découvertes
archéologiques régulières, notamment à Jérusalem, on a chaque jour de nouvelles
raisons de renouer avec notre passé historique .
Sources :
Residential research Global House Price index, The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Grant
Thornton Global Dynamic Index
Jerusalem Immobilier
02 6786595
