Les candidats ont-ils pris des engagements quant au contrôle
du prix des loyers ?
Le problème des loyers en Israël est un vrai
challenge. Car déjà, ici, culturellement, on est propriétaire des que possible.
71% des israéliens sont propriétaires, et
encore en novembre les jeunes couples représentent plus de 14% des acquisitions. C’est toujours l’une
des priorités après le mariage.
D’autre part, les prix des
appartements étant très chers, 500.000 euros pour un 3 pièces dans un bon
quartier a Jérusalem ou a TLV, les loyers même également tres chers constituent
un faible rendement annuel (3.1% a Jeru, 4,8% a Ashdod, 5%maxi a Tibériade),
donc si on essaye de contrôler encore davantage on réduit nettement l’intérêt
de l’investissement (rendement moyen de l’ordre de 10% en France).
De plus, si en France on assiste
a une politique de protection du locataire, en Israël on est plutôt sur une
protection du propriétaire avec des contrats a l’américaine, voire pas de
contrat, d’où des dérives faciles.
Et de fait, en Israël comme
ailleurs, les candidats n’ont pas du tout envie de se lancer dans des promesses
difficiles a tenir. Donc ils ne se positionnent pas clairement. Mais par
contre, on peut regarder comment ils se sont positionnes jusqu’ a
maintenant, et ca nous donne déjà une première indication. Car il y a déjà eu des tentatives de mettre a
l’ordre du jour un projet de loi sur le contrôle des loyers depuis plusieurs
années déjà. Il y a un irréductible copain de Tsipi Livni (shlomo Mola) qui avait propose un encadrement
des loyers avec augmentation indexee sur
l’indice des prix + 5% maximum, mais cela a été retire de la discussion a 39
voix contre29. Parmi les défenseurs du projet, tous des députés des partis de
gauche, 22 députés de Kadima (dont Shaul Mofaz et Tsipi Livni, maintenant
Tnouah), des députés de Meretz et de AVoda. Fervents contre évidemment les
libéralistes, dont Bibi Netanyahu et 13 autres députés du Likoud, 9 Israël
Baytenou et même des députés de Shaas, ainsi que d'autres partis religieux tels
que Yahadout hatorah et Mafdal. Et la,
on s’aperçoit que lorsqu’on sort des considérations de politique extérieure,
les libéralistes israéliens sont comme les liberalistes français, et la gauche
israélienne exactement comme la gauche française. Donc cote loyers, pas non plus de baisse à
attendre.
Une solution déjà envisagée par
certaines mairies serait de créer une surtaxe d’habitation pour les
appartements non loues, ce qui inciterait davantage les étrangers a louer leurs
biens. Car en Israël, ce sont beaucoup d’etrangers qui achetent, et c’est tant
mieux car cela permet de faire entrer des devises , mais pour autant l’offre
locative n’est pas accrue.
