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D’abord, en Israël la culture locale veut qu’on soit
propriétaire de son appartement, contrairement à l a France par exemple ou
on peut rester locataire toute sa vie. 71% des Israéliens sont propriétaires ( contre
88% à Singapour, 58% en France, 55% en Allemagne )
D’autre part, jusqu’aux nouvelles
dispositions de Stanley Fisher pour limiter les emprunts hypothécaires,
l’immobilier permettait de se constituer une rente de retraite et un capital.
En effet, il suffisait d’être déjà propriétaire de son appartement pour pouvoir
financer a quasiment 100% une acquisition a visée locative : en jouant sur
la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire a 50% de la valeur du bien, il suffisait
de demander un emprunt à 50% sur le bien existant et un autre à 50% sur le bien
à acquérir et ainsi, avec un apport symbolique (pour couvrir les frais
d’avocats, d’agence et taxes d’acquisition) on pouvait financer à presque 100%
et louer. Du coup, en multipliant l’opération, on pouvait ainsi se constituer
un capital et une rente en même temps.
D’où l’augmentation des prix
constaté en Israël. Sur 5 ans, le prix moyen des appartements a monté de 52.7%
en Israël (Israël en 3ème position mondiale de hausse des prix des appartements
après Hong Kong 98% et la Chine 71%, France 15%). Et en 2012 les prix ont
encore monte de 9%. D’ailleurs cela a permis de résister à la crise mondiale de
l’immobilier en 2009.
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Israël est en 3ème position
comme pays économiquement dynamique pour l’investissement après Singapour et la
Scandinavie (étude Grant Thornton), essentiellement car les israéliens sont
très créatifs dans sciences et technologies, et d’autre part car Israël
investit 4.3% de son PIB en recherche et développement. (pour information la Chine
est en 20e position, la France 10e,l’ Allemagne 9e,et
la Grande Bretagne 32e)
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Tel Aviv est en compétition
avec New York pour devenir la ville la plus innovante de l’année (concentration
de start ups, créativité, sommet international sur les défis urbains)
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Israël est un paradis en
matière d’avantage fiscaux pour les nouveaux immigrants et les investisseurs,
combiné avec une économie stable. (exonération d’impôts pour les nouveaux
immigrants pour les revenus à l’étranger pendant 10 ans d’où la possibilité d’alyah
boeing, pas d’impôts sur les successions
ou donations, exonération d’impôt sur la plus value dans certaines conditions,
exonération sur les revenus locatifs jusqu’a 4800shekels, revenus fonciers en
Israël non imposables ailleurs grâce aux différentes conventions fiscales,…)
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Pour assurer ses vacances ,
par sionisme, par sécurité
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Evidemment par attrait de
la terre sainte, car depuis 2000 ans, avec toutes les découvertes
archéologiques régulières, notamment à Jérusalem, on a chaque jour de nouvelles
raisons de renouer avec notre passé historique .
Sources :
Residential research Global House Price index, The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Grant
Thornton Global Dynamic Index
